L’ intérêt d’un investissement locatif est d’obtenir un bon rendement annuel. Le rendement prend toujours la forme d’un pourcentage. C’est un concept essentiel en termes de location d’investissements. En fait, il déterminera la faisabilité d’un projet immobilier et l’orientation stratégique qui en découlera. Mais savez-vous ce qu’est un bon rendement du loyer investi et comment est-il calculé ? Vous le découvrirez dans ce nouvel article
Investissement à louer : le calcul du rendement d’un projet
Lors de la préparation à investir dans l’immobilier loué, il y a plusieurs données à prendre en compte afin de calculer la rentabilité d’un projet. Grâce au prix d’achat net du vendeur, le montant des locations mensuelles et la taxe foncière, vous pouvez déjà avoir un petit aperçu de la rentabilité de la location d’une propriété.
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Voici le calcul à effectuer pour obtenir le taux brut de rendement d’un investissement locatif :
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revenus de location de plus de 12 mois/coût d’acquisition x100
Évidemment, ces données ne sont pas suffisantes pour une analyse complète. Ils vous permettent simplement d’avoir une idée. Pour obtenir le rendement net d’un investissement locatif, il est nécessaire de retirer toutes les dépenses d’exploitation des revenus perçus.
/ coût d’acquisition x100
Les loyers bruts sont les seules recettes, comme des soupçons. Cela nécessitera la soustraction des coûts d’entretien, des assurances, des services possibles, des frais de copropriété et, bien sûr, de l’impôt foncier et de l’impôt sur le revenu.
Une fois ce résultat net annuel obtenu, il doit être déclaré au coût de l’acquisition des actifs. Ce coût comprend non seulement le prix de vente net, mais aussi les dépenses de agence, les honoraires de notaire et le coût des travaux de rénovation et/ou de décoration. Après ce calcul, vous obtiendrez le rendement net de votre investissement immobilier.
Si vous avez le plan de faire un investissement à louer, il est impératif de maîtriser ces calculs afin de choisir la meilleure stratégie d’investissement.
Investissements à louer : le bon retour d’un projet
Le rendement net d’un portefeuille d’épargne varie entre 0,5 et 1,5 %, et celui de l’assurance-vie ne dépasse pas 2 %. En ce qui concerne les investissements loués, représente souvent une rentabilité est souvent beaucoup plus intéressant ! Souvent, nous parlons de la rentabilité nette de 3 -8% selon le projet. Ce changement est dû au taux d’attractivité des villes ou quartiers concernés. Plus l’endroit sera recherché, plus le prix d’achat de la propriété sera élevé, ce qui réduira naturellement la performance de la location :
Pour un projet dont le but est de générer unrevenu supplémentaire , le rendement net de location est généralement compris entre5,5 et 8 % . Cela génère un flux de trésorerie neutre ou positif. Si le rendement est plus élevé, vous courrez probablement un risque très important : la perte de valeur à restituer et les offres de location vacantes menacent.
Pour un projet d’actifs soi-disant dont le but est desécuriser vos actifs par un achat immobilier dans un quartier populaire d’une grande ville, le rendement net est généralement compris entre3,5 et 5% . Cela ne signifie pas que vous ne compresserez pas le gagnant sur un projet de rendement, mais que vous ne serez pas en mesure de générer un flux de trésorerie positif (vous avez donc besoin d’un effort d’économie) et vous devrez attendre que la revente bénéficie de la valeur ajoutée .
Attention, le taux le rendement n’est pas le seul facteur à prendre en considération lors de la réalisation d’un investissement locatif. Vous devez également veiller à ce que le quartier ou la ville dans lequel vous investissez ne perd pas en valeur de loyer ou de revente. La meilleure chose est de faire des affaires dans un endroit recherché. Vous aurez alors une rentabilité très correcte et aurez l’espoir d’augmenter les locations à terme ou de faire une plus-value potentielle à la revente.
Maintenant, vous en savez plus sur la façon de calculer le rendement d’un investissement locatif et ce qui est considéré comme une bonne rentabilité locative. N’hésitez pas à nous contacter directement pour plus d’informations. Notre objectif est de vous faire réaliser le meilleur investissement en loyer, n’oubliez pas !